UPDATE (ОБНОВЛЕНИЕ ОТ 08.09.2010)

Ну вот, согласно датам последних новостей на сайте, прошло почти 4 (четыре) года, а ТСЖ как не было, так и нет.

Позвольте поделиться некоторыми соображениями о столь, с одной стороны, печальных, а с другой стороны, очень поучительных результатах.

Нналичие ТСЖ (простите за банальность) является результатом инициативы.

Если инициативы нет - не будет никакого ТСЖ, ТОСа и прочего. В этом проявляется сущность проблемы, называемой "демократией". Народ хочет демокартии, требует ее, а когда ему предоставляют возможности поуправлять - все (вдруг!) оказываются занятыми какими угодно более важными делами, но только не управлением своим (своим!) хозяйством..

Проблема демократии в невозможности ее существования. Не подумайте, я не коммунист, не левоцентрист... Я вообще аполитичен. Однако пройти мимо банальной логики, которая мне подсказывает, что все сразу управлять не могут, обязательно должен быть выборный орган, который будет управлять созданным ТСЖ. Это должен быть не просто человек (несколько человек), но это должен быть человек, который сам предлагает свою кандидатуру, то есть проявляет инициативу и, по возможности, хотя бы немного разбирался в теме, или(и) имел бы какие-то контакты со службами, которые занимаются разными вопросами связанными с обслуживанием жилого хозяйства.

Если такого человека (нескольких человек) нет - никакого "товарищества" не случится. Так не случилось и у нас: инициатива собраться, пообсуждать - была. А вот инициативы взять на себя бразды управления ни у кого не было.

Справедливости ради нужно оговориться: управление ТСЖ - это большая работа. Это организация ремонта и содержания хозяйства (вашего дома), это большое количество бумаг, это работа по собиранию денег с жильцов - ясно, что государственных дотаций на все нужды не хватит (а что такое "сбор денег" с жильцов и чем в эмоциональном плане это грозит, думаю, объяснять не нужно).

Именно поэтому не каждый здравомыслящий человек бросит все свои дела, и будет тратить свое личное время на такую масштабную работу.  Таким человеком может быть либо крутой бизнесмен, у которого есть деньги, есть время, есть желание еще и тут поуправлять, и есть свободное время на это. Либо это может быть боевая подруга такого бизнесмена, которая нигде особо не работает, ездит на крутой машине, но достаточно боевая для решения таких хозяйских вопросов.

Исходя из всего вышесказанного я бы порекомендовал:

1. Выбор и оплата работы управляющего.

Обязательно должен быть один житель, который будет одобрен большинством как "последний голос". Такой человек должен принимать решения в тех случаях, когда "народ" не может договориться. Платить за такую работу нужно. Работа большая, нужная и потребует много времени и нервов. Сколько платить - вопрос обсуждаемый.

2. Может быть не делать ТСЖ?

Все зависит от того, насколько вменяемую управляющую компанию вам "всучили". Если управляющая компания более-менее справляется со своими обязанностями (как в нашем случае), то инициатива у людей по созданию своих каких-то ТСЖ явно будет отсутствовать. Ище дольше придется искать инициативу в случаях, если 60% жильцов дома - пожилые люди и пенсионеры. Не говоря уже о количестве алкоголиков и людей с низкими доходами - вопросы сбора денег с населения однажды все равно наткнутся на человека, который деньги сдавать либо не захочет, либо денег у него просто нет. А значит такие ситуации придется как-то обходить за счет остальных жильцов.  А кто захочет за других платить?

P.S.

Большинство людей - инертны. Им нехочется управлять, разбираться, копаться, ругаться. Им даже иногда не хочется заниматься выборами того, кто будет это делать.

Я к сожалению, не являюсь крутым бизнесменом с большим количеством свободного времени на решение общественных проблем. Поэтому лично я нашел для себя в жизни такое решение многих проблем: построить дом за городом и жить там. Это как минимум решает несколько самых важных для меня проблем: расширение жилплощади и решение коммунальных проблем (точнее - перекладывание их на себя - буду заниматься ТОЛЬКО своим хозяйством).

Для более-менее зарабатывающего человека, имеющего свой автомобиль, у которого есть своя однокомнатная квартира в центре плюс однокомнатная квартира жены тоже недалеко от центра, - такому человеку рекомендую задуматься о постройке своего дома. Да, это большой проект, но он того стоит. Собственный дом с общей площадью примерно в 300 квадратных метров + участок 15 соток обойдется вам примерно в полторы однокомнатных квартиры в центре города. Т.е. 750 тысяч за участок плюс примерно 1,5 миллиона за дом. Плюс отделка дома снаружи изнутри. Вот и считайте. Как раз равно двум однокомнатным квартирам. Я уже молчу про свежий воздух, свои овощи, отсутствие дебильных соседей за одной стеной, алкоголиков за другой, и вонючей бабки (в самом страшном смысле этого слова) - с третьей. Да, кстати, если еще и река рядом - то это вообще - фантастика.

Удачи всем, кто дочитал. Надеюсь ваше ТСЖ будет более удачным! Если будет... А я потихоньку пакую вещи :)