ТСЖ - это "некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном
доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном
доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме"
(ст. 135 ЖК РФ). Товарищество - это ваша организация, вы и ваши соседи - главные
лица в товариществе. Председателем и членами ТСЖ могут быть только собственники
помещений дома, в котором создано ТСЖ.
Какие возможности предоставляет ТСЖ?
1. Защищенность
- Все производимые собственниками платежи в ТСЖ будут использованы исключительно на
содержание и на улучшение качества обслуживания вашего дома.
- В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Любой член ТСЖ имеет право получать информацию
о расходовании средств товарищества.
- В Статус юридического лица позволяет ТСЖ эффективнее отстаивать права всех жильцов
дома. В товариществе собственники действуют не поодиночке, а совместно.
2. Удобство
- Товарищество может управлять своим домом и содержать его собственными силами или
с привлечением специалистов (управляющего, управляющей компании, подрядчиков). Если
качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов, ТСЖ
имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.
- Создание ТСЖ облегчает собственникам процесс управления общим имуществом. Наличие
в каждом доме ответственных лиц, которые избираются из числа самих собственников
(председатель, правление) упорядочивает деятельность по управлению и эксплуатации
вашего дома.
3. Экономия средств
- ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. Для
выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию дома товарищество
может привлекать на договорных условиях жителей дома. А для должников выполненные
работы могут учитываться в счет погашения долга.
- В ТСЖ предусмотрена возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых
помещений, предоставления рекламных площадей и др. Это позволит собственникам снизить
свои расходы или направить средства на повышение безопасности, благоустройства своего
дома и придомовой территории
- В доме создаются условия для значительной экономии платы за воду, тепло, электрическую
энергию за счет установки счетчиков и применения энергосберегающих технологий (утепления
фасадов и др.)
4. Комфорт жильцов
Жильцы в ТСЖ более бережно относятся к местам общего пользования,
объединение собственников в товарищество служит улучшению микроклимата в доме.
Как создать ТСЖ в своем доме?
1. Этап
Решения о выборе способа управления принимают собственники помещений многоквартирного
дома на общем собрании собственников. Общее собрание, созыв которого осуществляется
без предварительной подготовки, обречено на неудачу. Для того чтобы собрание состоялось,
необходимо создать инициативную группу по подготовке собрания. Инициатор проведения
собрания обязан сообщить каждому собственнику о его проведении за 10 десять дней
до такого собрания заказным письмом, либо вручить лично каждому собственнику под
роспись (согласно ст. 45 ЖК РФ). Если в доме находятся муниципальные квартиры, их
собственником является муниципалитет. Поэтому необходимо отправить сообщение о проведении
собрания заказным письмом в департамент земельных и имущественных отношений мэрии
г. Новосибирска (Красный пр., 50, тел. 227-45-00). Инициатору проведения собрания
необходимо подготовить:
- реестр собственников многоквартирного дома;
- сообщение о проведении общего собрания;
- проект протокола общего собрания собственников;
- проект решения собственников (бюллетень для голосования) - обязателен при заочной
форме голосования;
- проект Устава ТСЖ (текст примерного Устава ТСЖ расположен на сайте мэрии);
- иную необходимую информацию и (или) материалы, которые будут представлены на общем
собрании.
Общее собрание собственников может проводиться как в очной, так и в заочной форме.
Собрание является правомочным (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники,
обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, или их представители.
Голоса определяются по размеру площади помещений собственника: чем больше площадь
помещений, находящихся в его собственности, тем больше у него голосов для принятия
решений. Решения, принятые на общем собрании, являются обязательными для каждого
собственника помещений данного дома и должны быть доведены до сведения всех собственников.
Решения общего собрания должны быть размещены
в помещении (месте), определенном
решением общего собрания и доступном для всех собственников данного дома не позднее
10 дней со дня принятия решений.
2. Этап
После принятия решения о создании ТСЖ необходимо пройти государственную регистрацию
ТСЖ в налоговой инспекции. Документы на государственную регистрацию ТСЖ обязано
подать не позднее трех месяцев со дня проведения общего собрания, на котором было
принято решение о создании ТСЖ. Документы, представляемые в регистрирующий орган
при государственной регистрации ТСЖ:
- Заявление о государственной регистрации, подписанное Заявителем.
- Решение о создании ТСЖ в виде Протокола общего собрания.
- Устав ТСЖ.
- Квитанции об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию.
3. Этап
Если вы хотите жить в чистом, уютном, безопасном для проживания доме, пользоваться
качественными услугами, самим решать за что и сколько платить, принимайте активное
участие в создании и делах вашего товарищества.
РЕГЛАМЕНТ
передачи управления многоквартирными домами
1. Настоящий регламент определяет основания и процедуру передачи управления многоквартирным
домом (многоквартирными домами) от муниципальных учреждений "Дирекция заказчика
по ЖКХ района" (ДЗ) уполномоченным собственниками помещений в этих домах лицам,
товариществам собственников жилья (ТСЖ), управляющим организациям (далее - уполномоченное
лицо).
2. Уполномоченное лицо направляет уведомление-запрос о принятом решении по выбору
способа управления многоквартирным домом многоквартирным домом (многоквартирными
домами) и передаче управления общим имуществом этого дома (этих домов):
- директору ДЗ, в чьём ведении находится многоквартирный дом;
- главе администрации района, на территории которого расположен многоквартирный дом
(МКД);
- начальнику департамента земельных и имущественных отношений города Новосибирска
(ДЗиИО);
- начальнику департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города (ДЭЖиКХ).
Уведомление-запрос направляется с приложением копии протокола (протоколов), оформленного
в установленном порядке на основании решения общего собрания собственников в очной
или заочной форме, если в этом собрании приняли участие не менее половины голосов
и не менее половины участников проголосовали за принятое решение.
3. Директор ДЗ:
3.1 - обеспечивает:
3.1.1 - регистрацию уведомления-запроса;
3.1.2 - комплектацию и подготовку к передаче уполномоченному лицу учетной, управленческой,
технической и иной установленной документации;
3.1.3 - подготовку и оформление Акта о стоянии общего имущества собственников помещений
каждого МКД, по которому передается управление, по форме согласно приложению 1;
3.1.4 - подготовку и оформление Акта передачи управления многоквартирным домом по
форме согласно приложению 2;
3.1.5 - учет в базе данных основных параметров дома (домов), находящихся в ведении
ДЗ и передаваемого в управление уполномоченным лицам, в том числе управляющей и
обслуживающей организации, управляющего домами, мастера, техника-смотрителя по форме-образцу
согласно приложению
3. 3.2 - передает имеющуюся документацию в течение 30 дней с даты регистрации уведомления-запроса
или в соответствии с договором по условиям передачи управления МКД, заключенного
с уполномоченным лицом.
3.3 - передает управление МКД по утвержденному главой администрации района Акту
передачи управления многоквартирным домом. 4. Глава администрации района:
4.1 - обеспечивает:
4.1.1 - регистрацию уведомления-запроса;
4.1.2 - рассмотрение и подписание Акта о стоянии общего имущества собственников
помещений каждого многоквартирного дома на комиссии, организованной по приказу главы
администрации;
4.1.3 - учет в базе данных основных параметров дома (домов);
4.1.4 - своевременное, в течение 2-х рабочих дней, информирование ответственных
исполнителей ДЭЖиКХ и ДЗиИО об изменении в базе данных основных параметров дома;
4.2 - утверждает подписанный членами комиссии Акт о стоянии общего имущества собственников
помещений каждого многоквартирного дома;
4.3 - утверждает подписанный принимающей и передающей сторонами и согласованный
ДЗиИО и ДЭЖиКХ в установленном порядке Акт передачи управления многоквартирным домом.
5. Начальник ДЗиИО:
5.1 - обеспечивает:
5.1.1 - регистрацию уведомления-запроса;
5.1.2 - внесение изменений в договор ответственного хранения и содержания объектов
муниципальной казны, заключение нового договора или издание приказа о передаче нового
состава объектов муниципальной казны на ответственное хранение и содержание. 5.1.3
- иные необходимые действия в отношении имущества, находящегося в муниципальной
собственности и входящего в состав МКД по которому передается управление.
5.2 - в течение 2-х рабочих дней согласовывает Акт передачи управления многоквартирным
домом, подписанный принимающей и передающей сторонами;
6. Начальник ДЭЖиКХ:
6.1 - обеспечивает:
6.1.1 - регистрацию уведомления-запроса;
6.1.2 - учет в базе данных основных параметров дома (домов);
6.1.3 - мониторинг передачи управления домами и ежемесячное представление первому
заместителю мэра соответствующей информации;
6.1.4 - предоставление заинтересованным лицам по их письменному запросу информации
из базы данных основных параметров МКД и о ходе передачи домов;
6.1.5 - иные необходимые информационно-методические действия по процессу передачи
управления МКД;
6.2 - в течение 2-х рабочих дней согласовывает Акт передачи управления многоквартирным
домом, подписанный принимающей и передающей сторонами.
